Te huur · Nijmegen centrum
Zelfstandige kantoorruimte van ca. 98 m² op de begane grond, op 3 minuten lopen van Nijmegen Centraal. Inclusief ca. 108 m² kelder met een industrieel karakter, met een eigen interne trap.
- 98 m²
- kantoor begane grond
- + 108 m²
- industriële kelder
- 234 m
- tot NS-station
- € 3.401
- per maand excl. btw
01
De ruimte in het kort
- Adres
- Burgemeester Hustinxstraat 44, 6512 AE Nijmegen
- Type
- Zelfstandige kantoorruimte in de plint van een woon-werkcomplex, met eigen entree aan de straat
- Begane grond
- Ca. 98 m² vvo (NEN 2580), stramien ca. 9 × 11 m
- Kelder
- Ca. 108 m², in twee delen: ca. 74 m² afgewerkte werkkelder en ca. 34 m² eenvoudige opslagkelder (lagere huurprijs). Eigen interne trap.
- Totaal
- Ca. 206 m² over twee niveaus
- Bouw
- Bouwjaar 1976, betonconstructie. Volledig glazen pui met aluminium kozijnen en dubbele beglazing.
- Voorzieningen
- Eigen toilet en pantry, cv per unit, mechanische ventilatie, systeemplafond met verlichting, kabelgoten met elektra en data
- Energielabel
- Op aanvraag
- Beschikbaar
- In overleg
02
Huurprijs
| Onderdeel | m² | Per m²/jaar | Per jaar | Per maand |
|---|---|---|---|---|
| Kantoorruimte begane grond | 98 | € 251,02 | € 24.600,00 | € 2.050,00 |
| Kelder | 74,1 | € 180,00 | € 13.334,40 | € 1.111,20 |
| Opslagkelder | 33,9 | € 85,00 | € 2.879,80 | € 239,98 |
| Totaal | 206,0 | € 40.814,20 | € 3.401,18 |
Alle bedragen exclusief btw. De verhuur is btw-belast. Indicatief, geen meetrapport.
- Huurtermijn
- In overleg
- Indexering
- Jaarlijks op basis van de CPI (CBS)
- Betaling
- Per maand vooruit
- Waarborgsom
- 3 maanden huur inclusief btw
03 · Begane grond · ca. 98 m²
Licht en ruim
Open kantoorruimte achter een volledig glazen pui, met toilet, pantry en installatieruimte aan de achterzijde. In de achterzone komt een nieuw trapgat met een rechte trap naar de kelder. Een sparing met beloopbaar glas brengt daglicht naar beneden.
04 · De verbinding
Twee niveaus, één geheel
Een eigen trap van zwart staal met eiken treden verbindt kantoor en kelder. Door de trapsparing en het glazen vloerveld valt daglicht tot diep in de kelder.
05 · Kelder · ca. 108 m²
Industrieel karakter
Mosgroen akoestisch spuitplafond, wanden in beige golfplaat (RAL 1015), zichtbare kabelgoten en design lijnverlichting. Totaal ca. 108 m²: ca. 74 m² afgewerkte werkkelder en ca. 34 m² eenvoudige opslag. Geschikt voor keuken, werkplaats, fitness of zelfs een golfsimulator.
Kelder heeft geen ramen; daglicht via trap en glas. Indicatief ontwerp.
06 · Ligging
Waar we zitten
De Burgemeester Hustinxstraat verbindt het centrum van Nijmegen met het Centraal Station. Een gemengde binnenstadslocatie met kantoren, winkels en wonen, in een stationsgebied dat volop in ontwikkeling is. Op een paar minuten lopen van Nijmegen Centraal en het Keizer Karelplein.
- 234 m
- NS-station Nijmegen Centraal
- 37 m
- Dichtstbijzijnde bushalte
- 94
- Walk Score: alles op loopafstand
- 42
- Openbare laadpunten binnen 400 m
- 5,7 km
- Tot de snelweg; betaald parkeren op straat
- 2027
- Metterswane naast de deur: 276 woningen, horeca en supermarkt
07 · Omgeving in ontwikkeling
Metterswane, de nieuwe buur
Direct rechts naast de Burgemeester Hustinxstraat verrijst Metterswane: een nieuw woon- en werkgebied aan het stationsplein van Nijmegen Centraal. Met woningen, horeca en een supermarkt in de plint brengt het project de komende jaren veel extra bezoekers en passanten naar deze plek.
- 276
- nieuwe woningen, en daarmee honderden nieuwe buren binnen loopafstand
- Horeca & supermarkt
- in de plint: een levendige straat met dagelijkse aanloop
- Station om de hoek
- Nijmegen Centraal, bus en trein op enkele minuten lopen
- 2027
- verwachte oplevering
Wat betekent dit voor u?
Meer mensen op straat, meer zichtbaarheid en een buurt die zich de komende jaren flink ontwikkelt. Voor een winkel, showroom, praktijk of kantoor met klantcontact is dit een plek met toekomst.
08 · Voorwaarden
Interieur en afbouw
De impressies laten zien wat er met de ruimte mogelijk is. De investering voor het interieur en de afbouw is niet inbegrepen in de huurprijs. De verhuurder heeft een eigen bouwbedrijf en denkt graag mee. Over de uitvoering en de verdeling van de kosten maken we in goed overleg afspraken, passend bij uw plannen en de looptijd van de huur.
Bestemming en gebruik
- Gemeente
- Nijmegen
- Gebruiksfunctie (BAG)
- Winkelfunctie – winkel / handel
- Regeling
- Omgevingsplan gemeente Nijmegen (Omgevingswet)
Wilt u de ruimte voor een ander gebruik inzetten, bijvoorbeeld als kantoor? Neem contact met ons op, dan bekijken we samen de mogelijkheden.
Raadpleeg de actuele regels op omgevingsloket.nl; aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse of bezichtigen?
Bezichtiging op afspraak. Neem contact op voor een rondleiding of de volledige huurvoorwaarden.
Guus Janssen · 024 240 34 47 · contact@gelukvastgoed.nl
Omschrijving
Commercieel vastgoed nabij Centraal Station.
- Status
- In portefeuille
- Plaats
- Nijmegen
- Type
- Commercieel
- Aantal units
- 4
- Oppervlakte
- 1000 m²
Artist impressions, plattegronden, maten, prijzen en planningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.